2017年7月22日 星期六

冠君產業招標擬出售旺角朗豪坊辨公大樓簡單分析

冠君產業在2017年7月中委託第一太平戴維斯招標擬出售旺角朗豪坊辨公大樓。

截至2016年底, 冠君產業總負債148.41億元, 總發行約58億股。

2016年旺角朗豪坊辨公大樓租金收入為3.24億, 佔總租金收入22.19億的14.09%; 2016年旺角朗豪坊辨公大樓淨租金收入為2.95億, 佔淨租金收入20.27億的14.55%。

假設70.29萬平方呎旺角朗豪坊辨公大樓以$3萬元呎售出, 歸還15%負債 (可能按資產值或收入比例還債), 即餘179.24億, 如全數派特別息, 每單位可派$3.09元; 如果70.29萬平方呎旺角朗豪坊辨公大樓以$3.5萬元呎售出, 歸還15%負債 (可能按資產值或收入比例還債), 即餘209.11億, 如全數派特別息, 每單位可派$3.605元。

以上這個都是估計, 派特別息多少要看管理層賣出有關物業後收回多少現金, 保留多少現金和歸還債務多少而計算出來。

看來收特別息後, 冠君可長線持有, 因為她應該會保留花園道3號, 冠君大廈和朗豪坊商場部份核心資產長線收租的。

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5 則留言:

  1. 不求多,還債後,派在$2.5以上已很心滿意足了。。。

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  2. 肯定要yeah, 齊齊等收息
    8月中2778派中期業績你哋估下佢哋派幾多息呢

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  3. 肯定要yeah, 齊齊等收息
    8月中2778派中期業績你哋估下佢哋派幾多息呢

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